Sultanbeyli Avm & Ofis projesi
Proje

 Sultanbeyli'de inşa edilmesi planlanan AVM' nin en önemli ayırt edici özelliklerinden birisi hem TEM çevre yolu üzerinde, hem de Sultanbeyli'nin merkezi sayılabilecek, cadde üzeri ticaret yaşantısının bir hayli geliştiği bir bölgede yer almasıdır. Projenin bu ikili durumu, projeyi doğrudan etkilemektedir. TEM'E göre konumu, yoldan görünümü açısından binaya imgesel bir değer yüklemekte ve araç ulaşımını pratikleştirmektedir. Kompleksin Fatih Caddesi üzerinden yerleşim merkezi ile kurduğu ilişki ise yaya sirkülasyonunun sürekliliği açısından ayrı bir değer bulmaktadır. Yapı inşa edildiğinde, hem TEM'den geçiş durumunda hem de Sultanbeyli'ye giriş anında gişelerin tarafından bütünüyle algılanacak bir konumdadır. Edirne-İstanbul-Ankara otoyolundan senede ortalama yaklaşık 60 milyon, günde yaklaşık 150.000 aracın geçtiği düşünüldüğünde, binanın TEM'e bakan cephesinin tanıtım ve reklam değeri ön plana çıkmaktadır. Bu nedenle aynı zamanda kuzeye de bakan cephe, bir ekran niteliğinde çeşitli tanıtım ve reklam ihtiyaçlarına cevap verebilecek şekilde tasarlanmıştır. Proje alanın araç kadar yaya ulaşımına da açık olmasının yanında, Fatih Caddesi gibi bölge için önemli bir ticari aksın üzerinde olması proje tasarımını etkileyen unsurlardan biridir. Bina tüm ofis ve AVM girişlerini bu caddeden almaktadır. Fatih Caddesi cephesindeki dükkanlar, zeminde caddedeki alışveriş aktivitesini sürdürmek için, istenirse dışarıdan kullanılabilecek şekilde tasarlanmıştır. Üst kotlarda, güneye ve caddeye yönlendirilmiş açık terasların ve yüksek ofis binasındaki kat bahçelerinin de varlığıyla bu cephede bir yaşantı kurgulanarak, caddedeki insan hareketinin ve ticari işleyişin sürekliliğinin sağlanması hedeflenmiştir.Projenin bir diğer ayırt edici özelliği ise ortasından bir imar yolu geçen iki parselin birleşimi olarak ele alınması gerekliliğidir. 2 ayrı parselde olmanın getirdiği şartların imar mevzuatının tanımladığı alan kullanımlarına olan yansıması arsa sahibi firma tarafından incelenmiş ve tarafımıza iletilmiştir. Ancak bu ayrı olma durumu, mekanlara ve kullanıma yönelik de oldukça belirleyici bazı sonuçlar doğurmaktadır. Bu projenin çözüm bekleyen önemli bir problemi de bu sonuçları arsa sahibinin, işletenlerin ve kullanıcıların lehine çözümlemektir. Bu doğrultuda iki parsel arasında kalan mekan atıl bir boşluk olarak değil, binalar arası geçişlerin yanı sıra binanın dışa yönelik aktivitelerini de içeren bir avlu olarak ele alınmıştır. Başka bir deyişle bu avlu, Fatih Caddesi tarafında tanımlanan insan hareketi sürekliliğinin ve yaşantının binanı içine doğru sokulmasını teşvik eder. Avlu aynı zamanda güvenlik alanın içerisine de dahil edilebileceği için binalar arası kontrollü bir geçiş de sağlamaktadır.Projede iç mimariye dair hedeflenen, ferah ve oryantasyon sorunu olmayan bir iç mekan tasarlamaktır. İmar yoluyla ayrılan iki bina, kolları aralarındaki avluya yönelmiş iki 'U' şeklinde tasarlanmıştır. Bunun sonucunda, bir dış boşluğa açılan iki iç boşluk ya da başka bir deyişle bu üç mekanın algısal olarak birleşiminden oluşan tek bir boşluk oluşturulmuştur.

Konum
Sultanbeyli
Durum
Proje Aşamasında
Tarih
2012
Program
AVM & Ofis
İnşaat
117.00 m2
Yatırımcı
MESTURKUAZ-CANOVATE-UZMAN-HD GAYRİMENKUL GELİŞTİRME ORTAK GİRİŞİMİ